梁孫旭促快推新類型房屋 2018年2月5日

資料來源:澳門日報

“辣招”只能短暫遏樓價梁孫旭促快推新類型房屋立法會全體大會明日將以緊急程序表決政府提出的樓市“辣招”,議員梁孫旭認為單從限制增加非首個物業的成本,相信短期可遏抑樓價,但擔心在剛性需求下,最終羊毛出在羊身上。

因此,政府需如期落實公屋的供應,亦應盡快推出新類型房屋,針對不同層面的需求增加房屋供應;同時完善租賃市場,保障租客和出租者的權益。“辣招”或很快消化梁孫旭指出,本澳自置物業比率由○六年的百分之七十二點九,下降至一一年的百分之七十點八,一六年更跌至百分之六十六點二,數據反映樓價不斷上升,已超出一般居民的購買能力,亦意味着目前存在房屋剛性需求。

另一組從公屋需求研究報告的數據亦顯示,一六年的公屋需求量達到二萬三千五百三十七戶,但實際只有四千五百三十七個供應;預計二○二一年的公屋需求量將達至三萬一千二百四十七戶,屆時實際供應量僅九千二百七十三個。數據還未計算私樓的需求,故在剛需下,所謂的“辣招”只會在短期內產生一定的影響力,未能解決公私樓供應不足的情況下,市場必然很快將“辣招”消化。樓價升關鍵在供應梁孫旭稱,儘管近十年本澳就遏止樓價不斷上漲先後多次出招,但樓價仍不斷上升,故關鍵在於房屋供應。居民無法負擔私樓,要求增加公屋供應的想法無可厚非,尤其是夾心階層更加陷入“兩頭唔到岸”的困局。

近年內地及香港都有針對解決夾心階層住屋的措施,唯本澳至今未有動靜,令不少夾心階層置業無望。因此,政府在加快公屋供應之餘,同步應落實新類型房屋的興建,不應以冇地為擱置藉口,應將部分新城填海的土地及都市更新規劃成新類型房屋。增加成本防止囤積參考內地遏抑樓價的做法,並非單一措施,而是多管齊下。本澳今次出的招數,似乎未能進一步限制囤積的情況。他認為第一套房為自住,第二套可理解為給予父母或子女居住,但持有第三套或以上的,應視為投資或囤積。

屋是用來住的,目前政府應對發展商或個人囤積樓宇採取措施,增加囤積的成本,防止囤積炒賣,多管齊下,穩定房屋供應和樓價市場。鼓勵空置單位出租另外,梁孫旭亦提到,本澳目前超過一萬二千套空置單位,政府應完善租賃市場,保障承租及出租人的雙方利益,既要保障承租人在租金和租期的合理性,也要防止租霸行為和簡化租賃引起的訴訟程序,鼓勵空置單位出租,增加房屋的市場供應。