經濟續暖 舖租料升一成 2017年4月6日

本澳賭收回升,經濟漸見起息,令人關注樓宇、舖位租金會否被帶動上升?有地產業人士指,今年首季舖租升幅未算很大,預料第二季將會上升一成,中區“吉舖潮”也開始減弱,陸續吸引外國、香港品牌進駐。

澳門中原(工商舖)租賃部高級營業總經理鍾振華表示,今年首季舖租升幅未算很大,只有個別例子較特別。例如,中區去年湧現“吉舖潮”,其中一個舖位近期成功接洽,租客臨退租前業主租出舖位,三層一千呎一平面,合共三千呎,租金創了中區的高價位,月租七十萬元。

至於二、三線區域,近期餐飲店頂讓租務成交相對活躍,可能是由於政府首次創業貸款優惠促成,且考慮到澳門餐飲牌照申請期長、外僱配額批給難,所以只要有餐飲舖位頂讓,新租客直接交付頂手費,完成轉名手續就可接收經營,對於新經營者來說成本也相對較低,因此這類型舖位最近在巿場上成交量不少。

此外,去年租務巿場相對疲弱,但今次第一季過後,不少外國、香港零售品牌開始物色澳門舖位進駐,首選中區等熱門區份,其次便是高士德區,該區正街位置舖位成交量不多,始終租金仍然較高,是大品牌的天下。中小企則較偏向渡船街、三盞燈圓形地等舖位,現時三盞燈圓形地三百五十呎舖位,月租約三萬幾元。

一些舊式商場店舖同樣難逃加租厄運,逆巿加租令商場湧現不少“吉舖”。鍾振華表示,雖然澳門商場缺乏人流,但舖位仍有巿場,一些工程公司、代購店睇準商場租金較地舖平,用作實體店營運,中區小型商場舖位租金每呎約八十元。他預測今年中區“吉舖潮”開始減弱,但租金未會上到旺巿高位,民生區舖租會上升一成到二成。