議員關注樓價飆升 要求政府出招調控 2017年11月25日

資料來源:華僑日報

何潤生議員發言時指出,現時樓價「完完全全脫離了大部份以自住需求,包括公務員在內的打工仔的承擔能力。」他批評特區政府現時一方面無意干預節節攀升的不健康私樓市場,公屋又五年內幾乎零供應,任由澳門人「自炒」,令市民認為政府是樓價一直飈升的幫兇,長此下去只會繼續加深民怨,不利管治。

何潤生問及梁司長會否向行政長官反映再出招?譬如,第三套樓房開始不准做按揭?第三套樓房不豁免房屋稅?推出空置稅、累進稅?甚至限購。他認為,政府適度及時干預不健康的樓市是責無旁貸的。

梁維特回應指出,樓價受需求和供應兩方面因素所影響,雖然,財經部門可以透過借貸比例和稅制進行需求管理,但土地及房屋政策並非財經部門負責的範疇。他表示,私樓若供應不足,需求管理措施很快便會被消化,雖然成交減少,樓價仍會上升,出現「乾升」現象。

梁維特表示,當局曾到鄰埠取經,對方亦認為一定要等待有足夠供應出現,需求管理措施才可取得應有效果。他說,可能需要政府管理房屋供應部門共同處理,但私樓何時推出市場仍具有不確定性。

梁維特稱,政府已儘可能令私樓交易的樓價透明,正研究可否加快至每半月更新按每幢樓宇交易的樓價統計,但因涉及個人資料保護問題,未必能夠每個單位交易資料也可披露。

對於租務市場,梁維特希望取銷豁免空置房屋稅,亦會在符合公平原則下,讓有出租與沒出租的房屋稅拉至相等,但要研究會否牴觸按收益徵稅的稅務原則。

然而,蘇嘉豪議員其後發言時指出,現時私樓不是沒有供應,而是有樓無人住,在氹仔一些樓宇是「十屋九空」,因為居民買不起私樓。他督促政府推出「真‧辣招」調控樓市。他促請政府對空置住宅徵收「空置稅」。

林玉鳳議員認為,據統計現時約有逾萬空置單位,應通過設立空置稅,藉此鼓勵業主放租或出售物業,以可讓房屋回歸居住用途。

財政局長容光亮指出,綜合考慮而言,當局有較大取向取銷豁免空置稅。他認為,徵收空置稅在理論上可推動業權人出租單位,不過,在實際執行上,卻面對不少問題。